物业对小区车位有权处置吗？

物业对小区车位有权处置吗？

根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内的车库、车位应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定如果车位已经出售给业主，其所有权属于业主，物业无权处置。如果车位是公共设施，属于全体业主共有，物业只能在业主大会的授权下进行管理和使用，不能擅自处置。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2. 《物业管理条例》第五十一条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

房屋质量问题找物业负责吗？

房屋质量问题的处理主要取决于问题的具体性质和责任归属。如果房屋质量问题是由开发商在建设过程中造成的，例如建筑结构缺陷、建筑材料不合格等，那么首先应该找开发商负责。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位对建设工程的质量负首要责任。如果房屋质量问题是在物业管理范围内，比如公共设施损坏、维修不及时等，那么物业确实需要承担责任。物业公司的主要职责是维护小区公共设施的正常运行和保养，确保业主的居住环境。如果他们未能履行这些职责，业主有权要求其改正或者赔偿损失。

同时，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业违反物业服务合同，未达到物业服务标准，或者对物业共用部位、共用设施设备管理不善，导致业主利益受损，业主可以向物业服务企业追责。

法律依据：

1. 《建设工程质量管理条例》第四十条：“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。”

2. 《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。” 具体问题需要具体分析，业主可以根据实际情况选择向开发商或物业公司追究责任。如果双方都无法解决，业主还可以寻求法律援助，通过诉讼途径解决争议。

物业对小区车位的处置权并非绝对，需基于车位的所有权归属。如果是业主个人所有的车位，物业无权处置；如果是业主共有，物业需在业主大会的授权下进行管理。在实际操作中，业主权益应得到充分保障，任何关于车位的变动都应依法依规进行。