宅基地使用权转让时的法律风险有哪些？

宅基地使用权转让时的法律风险有哪些？

1. 权属不清晰：如果转让的宅基地使用权存在权属争议，如未完成确权登记或者存在共有人未经同意私自转让等情况，可能导致受让人无法获得完整且无瑕疵的权利，形成法律风险。

2. 违反法律法规限制性规定：根据《土地管理法》及《农村宅基地管理办法》等相关规定，宅基地使用权转让应当遵循“一户一宅”原则，且严禁城镇居民购买农村宅基地。若违反此规定，可能导致转让行为无效，受让人无法取得宅基地使用权。

3. 合同无效或被撤销：若在转让过程中，双方签订的转让合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况，根据《民法典》的规定，该合同可能被认定为无效或可撤销。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

2. 《农村宅基地管理办法》第十四条

3. 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条、第一百四十七条、第一百五十三条

宅基地使用权被侵犯的法律责任有哪些？

宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员依法享有的在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。如果宅基地使用权被侵犯，根据我国相关法律法规的规定，侵权人应当承担以下法律责任：

1. 停止侵害：侵权行为正在进行的，权利人有权请求侵权人立即停止侵害行为，拆除非法建筑或者退出侵占的宅基地。

2. 恢复原状：对于已经造成宅基地使用权受损的情况，如改变宅基地原有用途或破坏宅基地上的建筑物等，侵权人应当恢复宅基地原状或赔偿相应的恢复费用。

3. 赔偿损失：侵权行为导致宅基地使用权人产生经济损失的，包括但不限于因无法正常使用宅基地造成的直接经济损失、间接经济损失（如租金损失）、精神损害赔偿等，侵权人都应依法进行赔偿。

4. 行政责任：对于违反《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律规定侵犯宅基地使用权的行为，国土资源管理部门或其他相关部门可以对侵权人进行行政处罚，包括罚款、吊销用地批准文件等。

5. 刑事责任：情节严重，构成犯罪的，如非法转让、倒卖土地使用权罪，非法占用农用地罪等，将依法追究刑事责任。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国物权法》第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

3. 《刑法》第二百二十八条：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

在实际操作中，对于宅基地使用权的转让，建议权利人和受让人在交易前务必进行全面的法律咨询，明确权属状况，确保符合法律法规的相关要求，并通过正规程序办理过户手续，以最大程度地规避法律风险。同时，书面合同应详尽约定各项权益义务，切实保护自身合法权益。